11月20日，鄭州市民杜女士向大河報·大河客戶端記者反映說，她是中原人家小區(qū)4號樓一樓住戶，10月中旬，該小區(qū)由于化糞池管道未及時清理，導致4號樓、5號樓、7號樓等多樓一樓住戶家倒灌污水，而她家因當時家中無人，損失最大。如今，一個月過去了，雖物業(yè)公司及時疏通了化糞池管道，但家具、家電被泡的損失，物業(yè)公司卻不愿給予賠償。這是咋回事?業(yè)主損失到底該由誰承擔?

◆10多萬剛裝修好的新房，沒住幾天被污水浸泡

杜女士介紹，2018年，該小區(qū)正式交房。她花了10多萬元給房子裝修，購買家具。平時，她并未一直在小區(qū)居住，只是偶爾到小區(qū)住上幾天。今年10月17日，她回到家中一看，家中的一切讓她傻了眼。她打開大門發(fā)現(xiàn)，家中地面全是污水，水深約10厘米，而她也不知道，污水是從啥時候開始冒進家里的。

見到這種情形，她第一時間通知了物業(yè)，物業(yè)立即派人在小區(qū)尋找杜女士所在4號樓的化糞池管井，因井蓋已被草坪上的土壤覆蓋。工作人員好不容易，才挖開草坪，找到了化糞池管井井蓋，往里面一看，管井內(nèi)已被污穢填滿。而杜女士進一步打聽才知道，化糞池管井從小區(qū)建成到現(xiàn)在，一直都沒疏通過。

事情發(fā)生后，物業(yè)找人趕緊把化糞池以及小區(qū)內(nèi)的管井清理干凈，并安排了保潔人員到杜女士家將污水進行了清理?！爱敃r，整個屋子全是臭烘烘的，打掃完了，地上到處的臭水生的飛蟲。

11月20日，大河報·大河客戶端記者在中原人家小區(qū)南院4號樓一層杜女士家中看到，地上到處是飛蟲的尸體，墻面緊挨地面處，明顯可以看到被水浸泡導致墻體漆面脫落的痕跡。在杜女士家櫥柜因被污水浸漬，白色的櫥柜底板上全是發(fā)黑的污漬。臥室中，一個柜子表面已被浸泡的起了皮，柜體另一側(cè)也浸泡長了綠毛。

”你看，現(xiàn)在地上還全是飛蟲(尸體)。“杜女士說，這個事情發(fā)生后，對她精神上的打擊很大。她好不容易攢錢買房，裝修房子，對房子傾注了感情，沒想到，現(xiàn)在竟被污穢浸漬，讓她對房子產(chǎn)生了心理障礙。

記者走進杜女士家，一眼望去，地面墻角、窗臺邊沿趟的全是飛蟲尸體。由于已事發(fā)1個多月，加之杜女士家經(jīng)常開窗通風，目前已聞不到臭味。

在小區(qū)采訪中，該小區(qū)4號樓、5號樓、7號樓多位一樓業(yè)主也向記者反映，他們家中也不同程度曾出現(xiàn)了污水倒灌的情形。

◆管井未及時清致返水，損失是否應由物業(yè)承擔?

家中因臭水浸泡，墻體、木床、柜子、家電等也遭水浸泡，影響了使用。而杜女士找到小區(qū)物業(yè)——河南昊州物業(yè)管理有限公司(以下簡稱“昊州物業(yè)公司”，該公司負責人告訴她，家中污水浸泡造成的損失，他們不負責賠償。這讓杜女士十分生氣。

這是為啥?11月20日，昊州物業(yè)公司中原人家項目負責人林瓊受訪時表示，今年9月，該公司剛從小區(qū)上一任物業(yè)——河南展祥物業(yè)服務有限公司(以下簡稱“展祥物業(yè)公司”)接手該小區(qū)。對于杜女士家的問題，物業(yè)公司第一時間清理了化糞池，對杜女士家中污水管進行了改裝，并請了保潔人員進行了打掃。對杜女士家的損失，他們也在多方協(xié)商中。

杜女士認為，該小區(qū)物業(yè)費1.7元/平方米，她家每年都按時繳納近2000元的物業(yè)費。按照要求，小區(qū)化糞池管道一般一年清理一到兩次。如今，該小區(qū)兩年了，卻一次都沒清。“我每年按時交物業(yè)費，物業(yè)為啥不及時清化糞池管道?這次家里返水，主要是物業(yè)的責任”

對此，昊州物業(yè)公司中原人家項目負責人林瓊則表示，該公司今年9月才入駐小區(qū)，物業(yè)費也交給了展祥物業(yè)。該公司與上任物業(yè)公司交接時，對方只移交了9月以后的物業(yè)費費用，因此，化糞池管道沒清理，上任的展祥物業(yè)公司應負主要責任。同時，杜女士家中返水，原因也在于樓上鄰居油污等污水傾倒管道內(nèi)，導致了一樓管道的堵塞，“樓上業(yè)主也應承擔一部分責任”。因此，林瓊說，該公司不應該承擔杜女士家中因污水倒灌而造成的損失。

“昊州物業(yè)完全是在踢皮球，轉(zhuǎn)移問題和矛盾?，F(xiàn)在都住高樓了，哪個小區(qū)居民不往污水管里倒污水?為啥偏偏咱小區(qū)管道堵塞了?主要原因還是沒及時疏通化糞池管道?！?號樓一位高層業(yè)主如是說。

◆律師：物業(yè)對化糞池負有維護與管理責任

11月20日，杜女士專門來到中原區(qū)房產(chǎn)管理局、西流湖街道辦事處反映此事。中原區(qū)房產(chǎn)管理局物業(yè)科工作人員表示，若因化糞池管井未及時清理，導致一樓住戶家中污水返流，業(yè)主家的損失理應由小區(qū)物業(yè)來承擔?！凹词故切陆邮值奈飿I(yè)，兩家物業(yè)交接時，新物業(yè)也會對小區(qū)所有公共設施進行交接，其中也包括了化糞池。不能因為新接手，就推脫應該承擔的責任?！霸摼止ぷ魅藛T表示，下周一，該局將聯(lián)合街道辦事處一起，到該小區(qū)現(xiàn)場協(xié)調(diào)、解決這一問題。

中原區(qū)西流湖街道辦事處工作人員也表示，中原人家小區(qū)目前尚未成立社區(qū)，不過，該街道會出面協(xié)調(diào)這一問題。

在記者采訪時，林瓊也承認，新老物業(yè)交接時，他們只檢查了個別區(qū)域的化糞池管道，并未交接檢查4號樓在內(nèi)的所有化糞池。

河南中錦律師事務所律師李鵬輝表示，杜女士按時繳納了物業(yè)費，杜女士與物業(yè)公司存在一種合同關(guān)系。小區(qū)內(nèi)的化糞池管道，屬于小區(qū)內(nèi)公用配套設施，由業(yè)主委托物業(yè)公司負責日常的維護與管理。物業(yè)公司也理所當然地對化糞池負有日常維護與管理的責任。

至于昊州物業(yè)所說的“今年9月剛從前任物業(yè)接手小區(qū)”，他認為，不能作為物業(yè)推脫責任的理由和依據(jù)?！靶吕衔飿I(yè)交接時，小區(qū)所有公共設施也同時移交給了新物業(yè)，也意味著，新物業(yè)也延續(xù)承擔了老物業(yè)的責任和義務?！?/p>

據(jù)國家企業(yè)信息信用公示系統(tǒng)顯示，昊州物業(yè)成立于今年5月9日，法定代表人為李芳娜，注冊資本100萬元。其中，劉芳娜為該公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理，楊偉為公司監(jiān)事。

作者：大河網(wǎng)　　來源：大河網(wǎng)